Namus parduoti tampa vis sunkiau, nes aukštos hipotekos palūkanų normos atbaido pirkėjus

Nekilnojamojo turto portalo „Zoopla“ duomenimis, trys iš penkių nuo sausio mėnesio pardavimui iškeltų namų tebėra rinkoje, nes aukštos hipotekos palūkanų normos atbaido potencialius pirkėjus.

Dėl pirkėjų paklausos trūkumo ir kai kurių pardavėjų nustatytų pernelyg aukštų kainų kai kuriose vietovėse namai lieka neparduoti.

„Zoopla“ teigimu, sudarytų pardavimo sandorių skaičius buvo 7 % mažesnis nei pernai, tačiau padėtis skirtingose šalies vietovėse skyrėsi: Velse pardavimai sumažėjo 12 %, o Rytų Midlanduose – 11 %.

Aukštos hipotekos palūkanų normos labiausiai paveikė pirmą kartą būstą perkančius asmenis, nors dabar matyti didesnės konkurencijos tarp paskolų teikėjų, kurie mažina palūkanų normas, požymiai.

Balandžio mėnesį staigiai išaugusios hipotekos palūkanų normos – kurias paskatino finansiniai sukrėtimai, kilę dėl JAV ir Izraelio karo su Iranu – palyginti su sausio mėnesiu, piko metu vidutinę tipinę hipoteką padidino vidutiniškai 125 £ per mėnesį.

Londone piko metu vidutinės pirmą kartą būstą perkančio asmens išlaidos padidėjo 232 svarų per mėnesį.

Pasak finansinės informacijos tarnybos „Moneyfacts“, vidutinė dvejų metų fiksuota palūkanų norma šoktelėjo nuo 4,83 % kovo pradžioje iki aukščiausio 5,90 % lygio balandžio 12 d. Nuo tada ji nukrito iki 5,54 %.

Remiantis „Zoopla“ ataskaita, kurioje nagrinėjama rinkos padėtis iki gegužės pabaigos, šis padidėjimas buvo pagrindinis veiksnys, dėl kurio pirkėjų paklausa Jungtinėje Karalystėje, palyginti su praėjusiais metais, sumažėjo 15 %.

Tačiau Anglijos šiaurės rytuose hipotekos išlaidos pirmą kartą būstą perkančioms asmenims per tą patį laikotarpį padidėjo tik 66 svarų per mėnesį.

„Bendras šalies vaizdas gali pasakyti tik tiek“, – teigė „Zoopla“ vykdomasis direktorius Richardas Donnell.

„Pardavėjams, kurie vis dar laukia pasiūlymo, svarbiausia tema yra kaina. Tinkamai įkainoti namai parduodami, o per brangiai įkainoti lieka neparduoti.“

Tačiau jis atkreipė dėmesį, kad neseniai sumažintos hipotekos palūkanų normos yra palankios pirkėjams.

„Pirkėjams palūkanų normos mažėja, parduodamų namų pasirinkimas yra didesnis nei prieš metus, o motyvuoti pardavėjai yra pasirengę derėtis. Jei esate pasiruošę persikraustyti, sąlygos yra palankesnės nei prieš tris mėnesius“, – sakė jis.

Anglijos bankas pranešė, kad gegužę hipotekos paskolų patvirtinimų skaičius būsto pirkimui nukrito iki žemiausio lygio per pastaruosius dvejus su puse metų, nes sandoriai buvo atšaukti, o palūkanų normos pakilo.

Paklausos sumažėjimas tarp pirmą kartą būstą perkančių asmenų, kuriems didesnės skolinimosi išlaidos daro didžiausią poveikį, turėjo įtakos tam, kokio tipo būstai lieka neparduoti.

„Zoopla“ teigimu, du trečdaliai šiais metais parduodamų vieno ir dviejų miegamųjų butų liko neparduoti.

Tačiau dviejų ir trijų miegamųjų namų pardavimo tempai beveik nepasikeitė.

„Zoopla“ teigimu, sudarytų pardavimo sandorių skaičius taip pat sumažėjo žymiai mažiau Šiaurės Anglijoje ir Škotijoje, kur parduodamų būstų buvo mažiau, o hipotekos išlaidų padidėjimas buvo nedidelis.

Nekilnojamojo turto agentai teigė, kad parduodamų būstų pasiūla viršijo paklausą įvairiose kainų kategorijose.

Neapibrėžtumą sukėlė Irano karo finansinis poveikis, taip pat politinių lyderių kaita Jungtinėje Karalystėje.

„Pardavimai trunka daug ilgiau, o sudaryti sandorius tampa vis sunkiau“, – teigė Šiaurės Londono nekilnojamojo turto agentas Jeremy Leaf.

„Tačiau didžioji dauguma sandorių, dėl kurių jau susitarta, vis dėlto vyksta, nors neišvengiamai lėčiau.“

Lucian Cook, nekilnojamojo turto agentūros „Savills“ gyvenamųjų namų rinkos tyrimų vadovas, teigė, kad hipotekos palūkanų normos yra tik vienas iš veiksnių, darančių įtaką būsto rinkai.

„Pirma, vyrauja neaiškumas dėl ekonomikos perspektyvų. Akivaizdu, kad jei žmonės nerimauja dėl savo asmeninių finansų, jie mažiau linkę keisti gyvenamąją vietą“, – sakė jis naujienu portalas laidoje „Today“.

„Taip pat matėme esminę reguliavimo reformą privačiame nuomos sektoriuje. Tai reiškia, kad kai kurie nuomotojai pateikė į rinką daugiau būstų, o tai pakeitė paklausos ir pasiūlos pusiausvyrą.

„O pačiame aukščiausiame rinkos segmente tebėra susirūpinimas dėl mokesčių aplinkos ir galimų pokyčių šioje srityje.“

Pasak nekilnojamojo turto portalo „Zoopla“, trys iš penkių nuo sausio mėnesio pardavimui iškeltų būstų tebėra rinkoje, nes aukštos hipotekos palūkanų normos atbaido potencialius pirkėjus.

Dėl pirkėjų paklausos trūkumo, taip pat dėl kai kurių pardavėjų nustatytų pernelyg aukštų prašomų kainų, kai kuriose vietovėse būstai lieka neparduoti.

„Zoopla“ teigimu, sudarytų pardavimo sandorių skaičius buvo 7 % mažesnis nei pernai, tačiau padėtis skirtingose šalies vietovėse skyrėsi: Velse pardavimai sumažėjo 12 %, o Rytų Midlanduose – 11 %.

Labiausiai nuo aukštų hipotekos palūkanų normų nukentėjo pirmą kartą būstą perkantys asmenys, nors dabar matyti didesnės konkurencijos tarp paskolų teikėjų, kurie mažina palūkanų normas, požymiai.

Balandžio mėnesį staigiai išaugusios hipotekos palūkanų normos – kurias paskatino finansiniai sukrėtimai, kilę dėl JAV ir Izraelio karo su Iranu – palyginti su sausio mėnesiu, piko metu vidutinę tipinę hipoteką padidino vidutiniškai 125 £ per mėnesį.

Londone piko metu vidutinės pirmą kartą būstą perkančio asmens išlaidos padidėjo 232 svarų per mėnesį.

Pasak finansinės informacijos tarnybos „Moneyfacts“, vidutinė dvejų metų fiksuota palūkanų norma šoktelėjo nuo 4,83 % kovo pradžioje iki aukščiausio 5,90 % lygio balandžio 12 d. Vėliau ji nukrito iki 5,54 %.

Remiantis „Zoopla“ ataskaita, kurioje nagrinėjama rinkos padėtis iki gegužės pabaigos, šis padidėjimas buvo pagrindinis veiksnys, dėl kurio pirkėjų paklausa Jungtinėje Karalystėje sumažėjo 15 % palyginti su praėjusiais metais.

Tačiau Anglijos šiaurės rytuose hipotekos išlaidos pirmą kartą būstą perkančioms asmenims per tą patį laikotarpį padidėjo tik 66 svarų per mėnesį.

„Bendras šalies vaizdas gali pasakyti tik tiek“, – teigė „Zoopla“ vykdomasis direktorius Richardas Donnell.

„Pardavėjams, kurie vis dar laukia pasiūlymo, svarbiausia tema yra kaina. Tinkamai įkainoti namai parduodami, o per brangūs namai lieka neparduoti.“

Tačiau jis atkreipė dėmesį, kad neseniai sumažintos hipotekos palūkanų normos yra palankios pirkėjams.

„Pirkėjams palūkanų normos mažėja, parduodamų namų pasirinkimas yra didesnis nei prieš metus, o motyvuoti pardavėjai yra pasirengę derėtis. Jei esate pasiruošę persikraustyti, sąlygos yra palankesnės nei prieš tris mėnesius“, – sakė jis.

Anglijos bankas pranešė, kad gegužę hipotekos paskolų patvirtinimų skaičius būsto pirkimui nukrito iki žemiausio lygio per pastaruosius dvejus su puse metų, nes sandoriai buvo atšaukti, o palūkanų normos pakilo.

Paklausos sumažėjimas tarp pirmą kartą būstą perkančių asmenų, kuriems labiausiai jaučiamas didesnių skolinimosi išlaidų poveikis, turėjo įtakos tam, kokio tipo būstai lieka neparduoti.

„Zoopla“ duomenimis, du trečdaliai šiais metais parduodamų vieno ir dviejų miegamųjų butų liko neparduoti.

Tačiau dviejų ir trijų miegamųjų namų pardavimo tempai beveik nepasikeitė.

„Zoopla“ teigimu, sudarytų pardavimo sandorių skaičius taip pat sumažėjo žymiai mažiau Šiaurės Anglijoje ir Škotijoje, kur parduodamų būstų buvo mažiau, o hipotekos išlaidų padidėjimas buvo nedidelis.

Nekilnojamojo turto agentai teigė, kad parduodamų būstų pasiūla viršijo paklausą įvairiose kainų kategorijose.

Neapibrėžtumą sukėlė Irano karo finansinis poveikis, taip pat politinės vadovybės pasikeitimai Jungtinėje Karalystėje.

„Pardavimai trunka daug ilgiau, o pasiekti susitarimą tampa vis sunkiau“, – teigė Šiaurės Londono nekilnojamojo turto agentas Jeremy Leaf.

„Tačiau didžioji dauguma sandorių, dėl kurių jau susitarta, vyksta toliau, nors neišvengiamai lėčiau.“

Lucian Cook, nekilnojamojo turto agentūros „Savills“ gyvenamųjų namų rinkos tyrimų vadovas, teigė, kad hipotekos palūkanų normos yra tik vienas iš veiksnių, darančių įtaką būsto rinkai.

„Pirma, vyrauja neaiškumas dėl ekonomikos perspektyvų. Akivaizdu, kad jei žmonės nerimauja dėl savo asmeninių finansų, jie mažiau linkę keisti gyvenamąją vietą“, – sakė jis naujienu portalas laidoje „Today“.

„Taip pat matėme esminę reguliavimo reformą privačiame nuomos sektoriuje. Tai reiškia, kad kai kurie nuomotojai pateikė į rinką daugiau būstų, o tai pakeitė paklausos ir pasiūlos pusiausvyrą.“

„O pačiame aukščiausiame rinkos segmente tebėra susirūpinimas dėl mokesčių aplinkos ir galimų pokyčių šioje srityje.“